Casos de éxito
Proyectos y operaciones seleccionadas en Barcelona
Resultados demostrables en gestión de reformas, due diligence del comprador y soporte al propietario para clientes que necesitan ejecución local y un único responsable claramente definido.
Cada caso muestra lo que Radiant gestionó realmente, dónde estaba el riesgo y qué cambió gracias a nuestra participación.
01 - Gestión de reformas
Gestión de reformas
Proyectos en los que Radiant gestionó la viabilidad, la tramitación de licencias, la licitación, el control de calendario, el reporte semanal y la entrega.
Reforma integral de Massanet
Una reforma integral gestionada de principio a fin por Radiant Estates, incluyendo viabilidad, coordinación de licencias, licitación de contratistas, reporte semanal y entrega final.
- Alcance
- Reforma integral
- Duración
- 16 semanas
- Rango de presupuesto
- 64.000 €
Reforma para inversor en Pelai
Una reforma integral en Barcelona gestionada para optimizar la rentabilidad del alquiler - incluyendo viabilidad, modelización de rentabilidad, optimización de distribución, coordinación de licencias, lógica de financiación y entrega.
- Alcance
- Reforma integral
- Duración
- noviembre de 2024 – mayo de 2025
- Rango de presupuesto
- 220.000 €
02 - Asesoramiento de compra para compradores extranjeros
Asesoramiento de compra para compradores extranjeros
Operaciones en las que Radiant actuó del lado del comprador para revisar documentación, identificar riesgos legales y comerciales, negociar condiciones, coordinar localmente y proteger al comprador antes y durante la firma.
Compra de obra nueva - Hospitalet
El cliente contactó con Radiant poco antes de firmar las Arras de una compra de obra nueva. Nuestra revisión detectó deficiencias graves: documentación incompleta, un contrato aparentemente copiado de otra operación, una dirección incorrecta, una plaza de garaje incluida pese a no existir garaje en el edificio y anexos ausentes. Se renegociaron comisiones de agencia excesivas antes de la firma. Otros errores debieron corregirse en vivo durante una sesión de firma de tres horas. La operación se cerró con éxito una vez corregidos documentación, honorarios y errores contractuales.
- Servicio
- Compra para compradores extranjeros
- Situación
- Después de la oferta, antes de las Arras
- Cuestiones principales
- Documentación incompleta, errores contractuales, comisiones irregulares
- Resultado
- Condiciones corregidas, honorarios reducidos, compra cerrada
Compra de ático - Calle Rosselló
El cliente contactó con Radiant antes de iniciar la búsqueda. En el primer inmueble faltaba la Cédula de Habitabilidad y negociamos una condición de protección en el acuerdo; esa operación se cayó cuando el vendedor se retiró. En el segundo inmueble intervinimos antes, revisamos los honorarios de la agencia, mejoramos la estructura del contrato y analizamos el riesgo de las arras cuando la agencia quiso que se transfirieran a su propia cuenta. El comprador siguió adelante con plena visibilidad del riesgo, cerró la compra y más adelante contrató a Radiant para una reforma integral.
- Servicio
- Compra para compradores extranjeros
- Situación
- Proceso de búsqueda y adquisición en varias fases
- Cuestiones principales
- Cédula ausente, riesgo de estructura de arras, presión de honorarios
- Resultado
- Riesgo explicado, condiciones mejoradas, compra cerrada
Compra de ático - Calle Roca
El comprador permaneció fuera del país durante toda la operación y pidió a Radiant que gestionara el proceso a nivel local - visitas, comunicación con la agencia, recopilación y revisión de documentación, análisis contractual, preparación bancaria y de transferencias, y coordinación de la compra de principio a fin. El plano legal estaba especialmente bien preparado, pero surgieron problemas prácticos en el amueblado porque la escalera era demasiado estrecha para piezas grandes, lo que requirió equipos de elevación, permisos y aprobación de ocupación temporal de la vía pública. El valor aquí fue la representación local completa antes y después de la compra.
- Servicio
- Compra para compradores extranjeros
- Situación
- Representación totalmente en remoto
- Cuestiones principales
- Coordinación en remoto y logística posterior a la compra
- Resultado
- Compra cerrada, logística local resuelta
03 - Gestión inmobiliaria
Gestión inmobiliaria
Soporte al propietario para clientes que ya tienen propiedad en Barcelona y necesitan gestión local, representación, coordinación de accesos, seguimiento de mantenimiento y resolución de problemas sobre el terreno.
Gestión de una segunda residencia - Ciutat Vella
Un propietario que visita Barcelona varias veces al año necesitaba un único punto de contacto local para preparar la vivienda, coordinar las estancias de invitados, atender pequeñas incidencias y representarle ante la comunidad de propietarios.
- Inmueble
- Segunda residencia
- Ubicación
- Ciutat Vella, Barcelona
- Plan
- Gestión Básica de Propiedades
- Uso
- ~10 visitas al año + estancias de invitados
Gestión integral de propiedad - Ático en el Barrio Gótico
Un ático en el Barrio Gótico requería gestión local integral en atención a invitados, mantenimiento, obras de mejora y respuesta a emergencias, incluyendo la coordinación de una grave fuga de agua que afectó tanto al inmueble como al piso inferior.
- Inmueble
- Ático
- Ubicación
- Barrio Gótico, Barcelona
- Plan
- Gestión Integral de Propiedades
- Alcance
- Invitados, mantenimiento, proyectos, emergencias, comunidad
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Radiant apoya a compradores y propietarios en due diligence, gestión de reformas y representación del propietario en Barcelona.