Antes8 fotos
Casos de éxito
Massanet · Barcelona
Massanet: reforma integral entregada en 16 semanas
Una reforma integral en Barcelona gestionada de principio a fin por Radiant Estates: desde la viabilidad y la coordinación de licencias hasta la licitación de contratistas, los informes semanales de obra y la entrega final.
- Alcance
- Reforma integral
- Licencia
- Assabentat
- Duración
- 16 semanas
- Presupuesto
- 64.000 €
- Tipo de cliente
- Propietario privado
Resumen del proyecto
- Proyecto
- Reforma integral de Massanet
- Ubicación
- Massanet, Barcelona
- Tipo de cliente
- Propietario privado
- Alcance
- Reforma integral
- Licencia
- Assabentat
- Duración
- 16 semanas
- Presupuesto
- 64.000 €
- Rol de Radiant
- Viabilidad, planificación, licitación, coordinación de licencias, gestión de la reforma, informes semanales y entrega final.
Antes y después
El apartamento, antes y después
Fotos del apartamento antes del inicio de la obra y tras la entrega final. Haz clic en cualquier imagen para ampliarla y utiliza las flechas del teclado para pasar de una foto a otra.
Después9 fotos
Recorrido
Recorrido tras la finalización
Un breve recorrido por la reforma terminada.
Resumen del proyecto
Por qué este proyecto necesitaba una gestión estructurada
El cliente quería una reforma integral de su apartamento de Massanet y necesitaba claridad, antes de iniciar cualquier obra, sobre qué era realmente posible, qué vía de licencia aplicaba y qué se podía conseguir con el presupuesto.
La propiedad requería una reforma integral, no una simple actualización estética. Antes de comprometernos con un alcance, realizamos una fase de viabilidad en obra, mapeamos las restricciones, revisamos el plano y los muros de carga con el arquitecto y confirmamos la vía de licencia assabentat.
A partir de ahí, Radiant Estates gestionó todo el proyecto: licitación de la obra, control del calendario mediante un plan Gantt, informes semanales de avance y resolución de las incidencias que surgieron durante la construcción, incluidos un cambio de contratista y una fuga de agua, sin trasladarlas al cliente.
El resultado fue un apartamento totalmente reformado, entregado en 16 semanas, con un presupuesto de 64.000 € y un único punto de contacto responsable desde la primera reunión hasta la entrega final.
Nuestro papel en el proyecto
Cómo gestionó Radiant el proyecto
- Paso 01
Primera reunión con el cliente
Hablamos del presupuesto, las ideas, las peticiones, los imprescindibles y las distintas opciones disponibles para la propiedad.
- Paso 02
Evaluación de la propiedad y viabilidad
Evaluamos la propiedad y preparamos un informe de viabilidad con lo que se podía hacer realmente, las opciones disponibles, la vía de licencia necesaria y lo que encajaba con el presupuesto del cliente.
- Paso 03
Planificación y licitación
Redactamos el plan de ejecución, recogimos ofertas de empresas constructoras, coordinamos con el arquitecto, revisamos el plano, evaluamos los muros de carga y cerramos el plan del proyecto.
- Paso 04
Licencia y calendario
Solicitamos la licencia requerida (assabentat) y trasladamos el proyecto a un diagrama de Gantt para gestionar tiempos, secuencia y ejecución.
- Paso 05
Gestión de la reforma
Gestionamos la reforma en obra y enviamos al cliente informes semanales de avance frente al Gantt y al calendario.
- Paso 06
Entrega final
Finalizamos el proyecto, completamos los remates y entregamos la propiedad reformada al propietario.
Incidencias resueltas durante el proyecto
Retos gestionados
Durante la obra surgieron dos incidencias reales. Radiant Estates asumió ambas para que el proyecto siguiera su curso y el propietario quedara al margen del detalle operativo.
Retraso del contratista
- Qué ocurrió
- La empresa constructora inicial empezó a demorarse más de lo previsto, poniendo en riesgo la fecha de entrega acordada.
- Cómo lo gestionamos
- Volvimos a licitar la obra pendiente e incorporamos a un segundo contratista verificado para completar el proyecto. Gestionamos la continuidad de principio a fin para que el cliente tuviera un único punto de contacto en todo momento.
- Por qué fue importante
- El cliente mantuvo un calendario previsible y evitó una exposición indefinida a un único contratista con bajo rendimiento.
Fuga de agua durante la obra
- Qué ocurrió
- Una tubería reventó y provocó una fuga durante la obra, con un posible impacto sobre los vecinos de abajo y un parte al seguro por gestionar.
- Cómo lo gestionamos
- Contuvimos la fuga de inmediato, coordinamos con los vecinos de abajo, abrimos y gestionamos el parte del seguro e integramos la reparación en el calendario de obra en curso.
- Por qué fue importante
- El incidente se resolvió sin alargar la obra y el cliente no tuvo que ocuparse directamente ni de los vecinos, ni del seguro, ni de coordinar la reparación.
Resultado
Una reforma integral entregada en 16 semanas, con un presupuesto de 64.000 € y un único punto de contacto responsable desde la primera viabilidad hasta la entrega final.
El propietario quedó al margen del detalle operativo. Licencias, cambio de contratista, incidencias en obra y remates fueron gestionados de principio a fin por Radiant Estates.
- Reforma integral entregada
- Gestionada dentro de un presupuesto de 64.000 €
- Completada en 16 semanas
- Vía de licencia (assabentat) coordinada
- Informes semanales durante toda la obra
- Cliente acompañado desde la primera viabilidad hasta la entrega final
“Estoy muy agradecido de haber encontrado a Radiant Estates. Convirtieron una tarea casi impensable en algo sencillo para mí, eliminaron la barrera del idioma y me permitieron reformar sin estar físicamente en Barcelona.”
Calendario del proyecto
De la viabilidad a la entrega
Viabilidad y primera reunión con el cliente
Enero de 2026Evaluación en obra, opciones de alcance, marco de presupuesto y vía de licencia confirmada.
Planificación, licitación y licencia
Febrero de 2026Coordinación con el arquitecto, licitación de contratistas, presentación del assabentat y Gantt cerrado.
Inicio de la obra
Principios de marzo de 2026Demolición, comprobaciones estructurales, primeras instalaciones e informes semanales al cliente.
Cambio de contratista e incidente de agua
Mitad del proyectoRelicitación de la obra pendiente y parte al seguro absorbidos sin alterar el calendario.
Acabados e instalaciones finales
Mayo de 2026Instalación de cocina, acabados del baño, carpintería, pintura y tarima de roble.
Remates y entrega final
Junio de 2026Lista de repasos cerrada, dosier documental entregado y llaves devueltas al propietario.
Plano
Distribución antes y después
A la izquierda: la distribución original que heredamos. A la derecha: la distribución entregada tras replanificar cocina, baño y circulación.
Original: 45,85 m² útiles (Sala-comedor 18,40 m², Cocina 8,95 m², Habitación 9,50 m²). Entregado: 47,25 m² útiles (Sala-comedor-cocina 23,80 m², Habitación 1: 8,20 m², Habitación 2: 5,50 m²), con la cocina integrada en el salón y el baño y la circulación replanificados.
¿Reformando en Barcelona desde el extranjero?
Radiant Estates ayuda a compradores y propietarios extranjeros a reducir riesgos y gestionar la complejidad desde la viabilidad hasta la entrega: licencias, contratistas, incidencias en obra e informes semanales claros, con un único punto de contacto responsable.