Due diligence del lado del comprador
Protección al comprador y due diligence en Barcelona
¿Has encontrado una propiedad o estás a punto de comprometerte? Radiant Estates protege a los compradores con revisión documental, revisión de riesgos, análisis de precio y negociación, apoyo contractual y representación local antes de firmar, sobre el terreno en Barcelona.
Un solo documento omitido o un error de contrato puede costar decenas de miles de euros. Los detectamos antes de que firmes.
- Due diligence del lado del comprador antes de firmar
- Equipo local en Barcelona
- Atención en español / inglés / alemán / neerlandés
- Revisión legal, del edificio, de la comunidad y de la reforma
- 37proyectos entregados en Barcelona
- €12Mvalor de reformas gestionado
- 6nacionalidades de clientes representadas
Por qué los compradores extranjeros caen en trampas
Barrera de idioma
Los compradores extranjeros a menudo no entienden del todo lo que dicen los agentes, vendedores, representantes de la comunidad o contratistas.
Documentación incompleta
Los anuncios rara vez revelan el riesgo completo del registro, catastro, aspecto técnico, comunidad u ocupación.
Problemas ocultos del edificio
Los problemas suelen estar enterrados en actas, informes de inspección, historial técnico o reformas no documentadas.
Suposiciones erróneas sobre la reforma
Los compradores suelen asumir que una propiedad se puede cambiar, alquilar, ampliar o mejorar con más facilidad de la que permite la realidad legal y física.
Qué hace Radiant antes de que compres
Due diligence documental
Revisamos la situación legal, catastral, técnica, comunitaria y de habitabilidad antes de que te comprometas.
Evaluación presencial de la propiedad
Inspeccionamos el edificio, las zonas comunes y el propio piso para identificar riesgos que los documentos pueden pasar por alto.
Verificación real de la reforma y la distribución
Evaluamos qué es realmente posible, qué es legal, qué puede requerir licencia y qué puede costar más de lo previsto.
Representación local
Tratamos con agentes, vendedores, comunidades, arquitectos y otras partes locales en el idioma adecuado y con la presión adecuada.
¿Listo para proteger tu compra?
Reserva una consulta de due diligence de 30 minutos con nuestro equipo en Barcelona. Trae el anuncio, pregunta lo que necesites y sal con un siguiente paso claro.
Un solo documento omitido o un error de contrato puede costar decenas de miles de euros. Los detectamos antes de que firmes.
Qué revisamos antes de que compres
Una revisión documentada, punto por punto, de la documentación legal, técnica y comunitaria que determina lo que realmente estás comprando.
Qué evaluamos in situ
Los documentos se pierden cosas. Los edificios no.
Inspección exterior
Evaluamos
- Fachadas
- Balcones
- Grietas visibles
- Drenaje
- Estado de la cubierta
Posibles hallazgos
- Movimiento estructural
- Deterioro del hormigón
- Filtración de agua
Zonas comunes
Evaluamos
- Escaleras
- Ascensores
- Humedad
- Olores
- Mantenimiento general
Posibles hallazgos
- Mantenimiento del edificio descuidado
- Problemas de humedad ocultos
- Indicios de problemas estructurales mayores
Dentro del piso
Evaluamos
- Paredes
- Grietas
- Suelos
- Ventanas
- Baños
- Fontanería
- Cocina
- Instalación eléctrica
- Ventilación
- Luz natural
- Exposición al ruido
Posibles hallazgos
- Daños por agua
- Moho
- Suelo irregular
- Mal aislamiento
- Riesgos eléctricos
- Filtraciones ocultas
- Movimiento estructural
Qué recibe el comprador
Esto no es solo recopilar documentos. Es apoyo a la decisión.
La realidad del precio
Modelo de precio y negociación en Barcelona
Contrastamos el precio de salida con los datos de mercado de Barcelona, el estado de la propiedad, la exposición a reformas y los factores de comerciabilidad, para que el comprador sepa si seguir adelante, renegociar o retirarse.
Una propiedad no vale lo que pide el vendedor. Vale lo que queda una vez contrastados el estado, la fricción legal, el capex, la liquidez y la realidad de precios local. Radiant construye un argumentario de precio del lado del comprador que ayuda a entender dónde está realmente la propiedad y hasta dónde se puede negociar.
Qué analizamos
- Precios de mercado a nivel de código postal
- M² construidos y m² exteriores
- Precio de salida frente al nivel de mercado
- Estado de la reforma
- Ascensor / accesibilidad por planta
- Orientación y luz natural
- Calidad de las vistas
- Confort de calefacción / refrigeración
- Calificación energética
- Hipotecabilidad / fricción legal
- Estado de alquiler u ocupación
- Exposición al ruido
- Peculiaridades de la distribución
- Prima o descuento por microubicación
- Coste de reforma estimado por m²
- Sensibilidad de precio
- Tiempo estimado de venta
- Precio de venta esperado tras negociación
- Escenario conservador de precio de venta
Qué obtiene el comprador con esto
- Comprobación de coherencia del precio de salida
- Rango de mercado realista
- Visión de precio ajustada por reforma
- Rango de negociación respaldado por datos
- Escenario conservador a la baja
- Decisión más rápida sobre seguir / renegociar / retirarse
Esto no es solo una opinión de valoración. Es una herramienta de negociación.
Apoyo en la negociación
Radiant puede negociar en nombre del comprador o dotarlo de un argumentario de precio estructurado para negociar con el vendedor.
- Identificamos dónde el precio de salida es demasiado agresivo
- Separamos los problemas estéticos de los que realmente afectan al valor
- Cuantificamos la presión de precio por reforma y riesgo
- Preparamos argumentos de negociación concretos
- Negociamos directamente en nombre del comprador cuando es necesario
El objetivo no es solo encontrar problemas. El objetivo es convertir los problemas en palanca de negociación.
Resumen de precio del lado del comprador
Ejemplo ilustrativo — las cifras reales dependen de cada propiedad.
- Precio de salida
- 620.000 €
- Precio de venta esperado (tras negociación)
- 555.000 €
- Escenario conservador de precio de venta
- 525.000 €
- Impacto del coste de reforma
- −48.000 €
- Diferencia de precio frente al mercado
- ≈ 10–15% por encima
- Señal de tiempo de venta
- Lento (6–9 meses)
Ilustrativo. Elaborado por propiedad a partir de datos locales y la revisión documental, del edificio y de la reforma.
Prueba
Casos reales de adquisición
Estos casos muestran cómo Radiant protege a los compradores en la práctica: revisión documental, apoyo en la negociación, corrección de contratos, coordinación local y análisis de riesgo antes y durante la firma.
Caso práctico del lado del comprador
New construction purchase - Hospitalet
Radiant intervino poco antes de las arras y encontró deficiencias importantes en el expediente de la transacción, incluyendo documentación faltante, datos incorrectos de la propiedad, anexos faltantes y honorarios de agencia excesivos. El contrato tuvo que corregirse en directo durante la firma antes de poder continuar con seguridad.
- Faltaba la mayoría de la documentación requerida
- El contrato de arras contenía errores importantes
- Honorarios de agencia renegociados
- Transacción corregida antes de la firma
Caso práctico del lado del comprador
Ático purchase - Calle Rosselló
Radiant protegió primero al comprador de una operación de riesgo en la que faltaba la cédula, y luego guio la siguiente compra mejorando las condiciones del contrato, cuestionando los costes de agencia y explicando los riesgos de la fianza antes de firmar las arras.
- Cédula faltante identificada a tiempo
- Se añadió una condición protectora
- Riesgo de la estructura de fianza señalado
- Compra completada con apoyo posterior en la reforma
Caso práctico del lado del comprador
Ático purchase - Calle Roca
Radiant gestionó la operación localmente para un comprador fuera del país, incluyendo visitas, revisión documental, comunicación con la agencia, negociación de la compra, coordinación bancaria y logística posterior a la compra que no podía gestionarse a distancia.
- Representación local completa para comprador en el extranjero
- Documentación y contratos revisados
- Precio negociado
- Logística posterior a la compra gestionada
Por qué los compradores extranjeros usan Radiant
Los compradores extranjeros suelen estar expuestos porque la operación se desarrolla en un idioma, un entorno legal y una cultura operativa que no controlan del todo. Radiant actúa como el operador del lado del comprador sobre el terreno en Barcelona y puede trabajar en:
No solo traducimos palabras. Traducimos riesgo, obligaciones, la realidad del edificio y presión de negociación.
Cómo funciona
Nos envías la propiedad
Comparte el anuncio, la dirección, los documentos o lo que ya tengas.
Revisamos los documentos e inspeccionamos la propiedad
Evaluamos los riesgos legales, técnicos, de comunidad, de alquiler y de reforma.
Recibes una recomendación clara
Seguir, renegociar o retirarse, con los motivos explicados con claridad.
Solicitud de revisión del comprador
Envíanos la propiedad. Te diremos si merece la pena firmar.
Este es el formulario de entrada para nuestra revisión del lado del comprador. Comparte el anuncio o la dirección y qué quieres que evaluemos: documentos, edificio, viabilidad de reforma, uso de alquiler o todo ello.
- Revisión manual de cada solicitud por nuestro equipo en Barcelona
- Multilingüe: español, inglés, alemán y neerlandés
- Recomendación clara: seguir, renegociar o retirarse
- Si no encaja, te lo diremos directamente
¿Ya tienes el enlace de un anuncio?
Pega la URL en el primer campo del formulario y abriremos la revisión desde ahí.
Cualifica tu revisión de comprador
Paso 1 de 4
Antes de comprometerte, sabe qué estás comprando
Ayudamos a los compradores extranjeros a revisar los documentos, el edificio, la realidad de la reforma y el riesgo de precio antes de firmar.
Un solo documento omitido o un error de contrato puede costar decenas de miles de euros. Los detectamos antes de que firmes.
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