Compra para extranjeros
Compra de obra nueva - Hospitalet
Una intervención tardía del lado del comprador antes de la firma del contrato de Arras, en la que Radiant detectó fallos graves de documentación, corrigió errores contractuales y renegoció comisiones de agencia innecesarias antes de que la operación pudiera avanzar con seguridad.
- Servicio
- Asesoramiento de compra para compradores extranjeros
- Etapa
- Después de la oferta, antes de las Arras
- Tipo de activo
- Compra de obra nueva
- Ubicación
- Hospitalet
Situación
El cliente contactó con Radiant poco antes de firmar el contrato de Arras de una obra nueva en Hospitalet. Ya había formulado una oferta y se preparaba para comprometerse con la operación.
Nos incorporamos tarde en el proceso para revisar la documentación, el contrato y las condiciones comerciales antes de cualquier firma vinculante.
Hallazgos iniciales
La revisión del lado del comprador sacó a la luz de inmediato problemas graves. Buena parte de la documentación exigida faltaba o no se había entregado en un formato utilizable.
El propio contrato de Arras parecía copiado de otra operación. La dirección del inmueble era incorrecta, se incluía una plaza de garaje aunque el edificio no tuviera garaje y varios anexos referenciados en el contrato no estaban.
Revisión comercial
En el plano comercial, las comisiones de agencia repercutidas eran excesivas para el tipo y la fase de la operación.
Renegociamos esos honorarios antes de la firma y alineamos la estructura de costes con lo razonable para una compra de obra nueva de este perfil.
Acompañamiento en la firma
Incluso tras las correcciones previas, el contrato seguía conteniendo errores que solo se hicieron visibles en la propia sesión de firma.
Nos mantuvimos presentes durante una revisión de tres horas en la firma, corrigiendo en vivo los errores contractuales y fácticos, y solo permitimos que el comprador firmara una vez cada punto quedaba resuelto.
Resultado
La compra se cerró con éxito después de corregir documentación, condiciones económicas y errores contractuales.
El comprador firmó con plena visibilidad de aquello a lo que se comprometía: anexos corregidos, descripción real del inmueble y una estructura de honorarios renegociada.
Idea clave
En una operación de obra nueva, la documentación y el contrato no son fiables por defecto solo porque el promotor sea institucional. La revisión del lado del comprador en la oferta, en las Arras y en la firma es lo que protege al comprador extranjero.
¿Necesitas apoyo del lado del comprador en tu operación?
Radiant revisa documentación, contratos, precio y riesgo antes de firmar - y te representa localmente si no puedes estar presente.