Käuferseitiger Erwerb
Neubaukauf - Hospitalet
Ein später käuferseitiger Einsatz vor Unterzeichnung des Arras-Vertrags, bei dem Radiant schwere Dokumentationsmängel aufdeckte, Vertragsfehler korrigierte und unnötige Maklergebühren nachverhandelte, bevor die Transaktion sicher fortgeführt werden konnte.
- Leistung
- Käufervertretung beim Immobilienkauf
- Phase
- Nach Angebot, vor Arras
- Objektart
- Neubaukauf
- Standort
- Hospitalet
Ausgangslage
Der Kunde meldete sich kurz vor Unterzeichnung des Arras-Vertrags für einen Neubau in Hospitalet bei Radiant. Er hatte bereits ein Angebot abgegeben und stand kurz davor, sich verbindlich zu committen.
Wir wurden spät im Prozess hinzugezogen, um Unterlagen, Vertrag und kommerzielle Konditionen vor jeder bindenden Unterschrift zu prüfen.
Erste Feststellungen
Die käuferseitige Prüfung förderte sofort gravierende Themen zutage. Ein großer Teil der erforderlichen Unterlagen fehlte oder lag nicht in nutzbarer Form vor.
Der Arras-Vertrag selbst wirkte aus einer anderen Transaktion kopiert. Die Objektadresse war falsch, ein Stellplatz war enthalten, obwohl es im Gebäude keine Garage gab, und mehrere im Vertrag genannte Anhänge fehlten.
Kommerzielle Prüfung
Auf kommerzieller Ebene waren die berechneten Maklergebühren für Art und Phase der Transaktion überhöht.
Wir haben diese Gebühren vor der Unterschrift nachverhandelt und die Kostenstruktur auf ein für einen Neubaukauf dieses Profils angemessenes Niveau gebracht.
Begleitung bei der Unterschrift
Selbst nach den Korrekturen vor der Unterschrift enthielt der Vertrag noch Fehler, die erst während der Unterzeichnungssitzung sichtbar wurden.
Wir blieben über eine dreistündige Prüfung bei der Unterschrift präsent, korrigierten die verbleibenden vertraglichen und sachlichen Fehler live und ließen den Käufer erst unterschreiben, nachdem jeder Punkt bereinigt war.
Ergebnis
Der Kauf wurde erfolgreich abgeschlossen, nachdem Dokumentation, finanzielle Konditionen und Vertragsfehler korrigiert waren.
Der Käufer unterschrieb mit voller Transparenz darüber, wozu er sich verpflichtete - mit korrigierten Anhängen, präziser Objektbeschreibung und einer nachverhandelten Gebührenstruktur.
Wichtigste Erkenntnis
Bei einer Neubautransaktion sind Unterlagen und Vertrag nicht automatisch verlässlich, nur weil der Bauträger institutionell ist. Käuferseitige Prüfung in der Angebotsphase, bei Arras und bei der Unterschrift ist das, was den ausländischen Käufer schützt.
Benötigen Sie käuferseitige Unterstützung bei Ihrer Transaktion?
Radiant prüft Dokumentation, Verträge, Preise und Risiken vor der Unterschrift - und vertritt Sie vor Ort, falls Sie nicht selbst anwesend sein können.