Fallstudien
Ausgewählte Projekte und Transaktionen in Barcelona
Nachweisbare Ergebnisse im Renovierungsmanagement, in der käuferseitigen Due Diligence und in der Unterstützung für Eigentümer - für Kunden, die lokale Umsetzung und einen klar verantwortlichen Ansprechpartner benötigen.
Jeder Fall zeigt, was Radiant tatsächlich übernommen hat, wo das Risiko lag und was sich durch unsere Beteiligung geändert hat.
01 - Renovierungsmanagement
Renovierungsmanagement
Projekte, bei denen Radiant Machbarkeit, Genehmigungsweg, Angebotseinholung bei Fachbetrieben, Terminkontrolle, wöchentliches Reporting und Übergabe verantwortete.
Komplettsanierung Massanet
Eine von Radiant Estates vollständig gesteuerte Komplettsanierung - einschließlich Machbarkeit, Genehmigungskoordination, Ausschreibung der Gewerke, wöchentlichem Reporting und finaler Übergabe.
- Umfang
- Komplettsanierung
- Dauer
- 16 Wochen
- Budgetrahmen
- 64.000 €
Investoren-Sanierung Pelai
Eine Komplettsanierung in Barcelona zur Optimierung der Mietrendite - mit Machbarkeit, Renditemodellierung, Grundriss-Optimierung, Genehmigungskoordination, Finanzierungslogik und Übergabe.
- Umfang
- Komplettsanierung
- Dauer
- Nov 2024 – Mai 2025
- Budgetrahmen
- 220.000 €
02 - Käufervertretung beim Immobilienkauf
Käufervertretung beim Immobilienkauf
Transaktionen, bei denen Radiant käuferseitig Dokumentation prüfte, rechtliche und kommerzielle Risiken identifizierte, Konditionen verhandelte, lokal koordinierte und den Käufer vor und während der Unterschrift schützte.
Neubaukauf - Hospitalet
Der Kunde kontaktierte Radiant kurz vor Unterzeichnung des Arras-Vertrags für einen Neubaukauf. Unsere Prüfung fand gravierende Mängel: fehlende Unterlagen, ein offenbar aus einer anderen Transaktion kopierter Vertrag, eine falsche Objektadresse, ein enthaltener Stellplatz, obwohl kein Garage im Gebäude existiert, und fehlende Anhänge. Überhöhte Maklergebühren wurden vor der Unterschrift nachverhandelt. Weitere Fehler mussten während einer dreistündigen Unterzeichnungssitzung live korrigiert werden. Die Transaktion wurde erfolgreich abgeschlossen, nachdem Unterlagen, Gebühren und Vertragsfehler bereinigt waren.
- Leistung
- Käufervertretung beim Immobilienkauf
- Situation
- Nach Angebot, vor Arras
- Hauptthemen
- Unvollständige Dokumentation, Vertragsfehler, Gebührenunregelmäßigkeiten
- Ergebnis
- Konditionen korrigiert, Gebühren reduziert, Kauf abgeschlossen
Ático-Kauf - Calle Rosselló
Der Kunde wandte sich vor Beginn der Suche an Radiant. Bei der ersten Immobilie fehlte die Cédula de Habitabilidad; wir verhandelten eine Schutzklausel in die Vereinbarung - die Transaktion scheiterte später am Rückzug des Verkäufers. Bei der zweiten Immobilie waren wir früher involviert, prüften die Maklerkosten, verbesserten die Vertragsstruktur und bewerteten das Anzahlungsrisiko, als die Agentur die Arras auf ihr eigenes Konto überweisen lassen wollte. Der Käufer ging mit voller Risikotransparenz weiter, schloss den Kauf ab und beauftragte Radiant später mit einer Komplettsanierung.
- Leistung
- Käufervertretung
- Situation
- Mehrstufiger Such- und Erwerbsprozess
- Hauptthemen
- Fehlende Cédula, Anzahlungsstruktur, Kostendruck der Agentur
- Ergebnis
- Risiko erklärt, Konditionen verbessert, Kauf abgeschlossen
Ático-Kauf - Calle Roca
Der Käufer war während der gesamten Transaktion nicht im Land und bat Radiant, den Prozess lokal zu steuern - Besichtigungen, Kommunikation mit der Agentur, Beschaffung und Prüfung von Unterlagen, Vertragsanalyse, Bank- und Überweisungsvorbereitung sowie Kaufkoordination von Anfang bis Ende. Die juristische Seite war ungewöhnlich gut vorbereitet, doch beim Einrichten traten praktische Probleme auf, weil das Treppenhaus für größere Möbel zu schmal war - es waren Hebetechnik, Genehmigungen und eine Zustimmung zur temporären Straßennutzung nötig. Der Wert lag hier in einer vollständigen lokalen Vertretung vor und nach dem Kauf.
- Leistung
- Käufervertretung
- Situation
- Vollständig remote geführte Käufervertretung
- Hauptthemen
- Remote-Koordination und Logistik nach dem Kauf
- Ergebnis
- Kauf abgeschlossen, lokale Logistik gelöst
03 - Immobilienverwaltung
Immobilienverwaltung
Unterstützung für Eigentümer, die bereits Immobilien in Barcelona besitzen und lokale Verwaltung, Vertretung, Zugangskoordination, Instandhaltungsnachverfolgung und Problemlösung vor Ort benötigen.
Verwaltung einer Zweitwohnung - Ciutat Vella
Ein Eigentümer, der Barcelona mehrmals im Jahr besucht, brauchte einen einzigen lokalen Ansprechpartner, der die Wohnung vorbereitet, Gästeaufenthalte koordiniert, kleine Anliegen erledigt und ihn gegenüber der Eigentümergemeinschaft vertritt.
- Immobilie
- Zweitwohnsitz
- Standort
- Ciutat Vella, Barcelona
- Paket
- Basis-Immobilienverwaltung
- Nutzung
- ~10 Besuche/Jahr + Gästeaufenthalte
Vollständige Immobilienverwaltung - Penthouse im Gotischen Viertel
Ein Penthouse im Gotischen Viertel erforderte vollständige lokale Verwaltung in Gästebetreuung, Instandhaltung, Verbesserungsarbeiten und Notfallreaktion - einschließlich der Koordination eines schwerwiegenden Wasserschadens, der sowohl die Immobilie als auch die darunterliegende Wohnung betraf.
- Immobilie
- Penthouse
- Standort
- Gotisches Viertel, Barcelona
- Paket
- Vollständige Immobilienverwaltung
- Umfang
- Gäste, Instandhaltung, Projekte, Notfälle, Gemeinschaft
Mit Radiant zusammenarbeiten
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Radiant unterstützt Käufer und Eigentümer bei Due Diligence, Renovierungsmanagement und eigentümerseitiger Vertretung in Barcelona.