Praktijkvoorbeelden
Geselecteerde projecten en transacties in Barcelona
Aantoonbare resultaten in renovatiebeheer, due diligence bij aankoop en ondersteuning voor eigenaren - voor klanten die lokale uitvoering en één verantwoordelijk aanspreekpunt nodig hebben.
Elke casus laat zien wat Radiant daadwerkelijk heeft afgehandeld, waar het risico lag en wat er is veranderd door onze betrokkenheid.
01 - Renovatiebeheer
Renovatiebeheer
Projecten waarbij Radiant de haalbaarheid, het vergunningstraject, de offerteaanvraag en selectie van aannemers, de planningscontrole, wekelijkse rapportage en oplevering beheerde.
Volledige renovatie Massanet
Een volledige renovatie van begin tot eind beheerd door Radiant Estates, inclusief haalbaarheid, vergunningscoördinatie, offerteaanvraag en selectie van aannemers, wekelijkse rapportage en eindoplevering.
- Omvang
- Volledige renovatie
- Duur
- 16 weken
- Budgetbereik
- €64k
Investeerdersrenovatie Pelai
Een volledige renovatie in Barcelona beheerd voor optimalisatie van het huurrendement - inclusief haalbaarheid, rendementsmodellering, indelingsoptimalisatie, vergunningscoördinatie, financieringsstructuur en oplevering.
- Omvang
- Volledige renovatie
- Duur
- Nov 2024 – mei 2025
- Budgetbereik
- €220k
02 - Aankoopbegeleiding en due diligence
Aankoopbegeleiding en due diligence
Transacties waarbij Radiant aan koperszijde optrad om documentatie te beoordelen, juridische en commerciële risico's te identificeren, voorwaarden te onderhandelen, lokaal te coördineren en de koper voor en tijdens de ondertekening te beschermen.
Aankoop nieuwbouw - Hospitalet
De klant benaderde Radiant kort voor de ondertekening van het Arras-contract voor een nieuwbouwaankoop. Onze beoordeling bracht ernstige gebreken aan het licht: ontbrekende documentatie, een contract dat blijkbaar was gekopieerd van een andere transactie, een verkeerd adres, een parkeerplaats in het contract terwijl er geen garage in het gebouw was en ontbrekende bijlagen. Bovenmatige makelaarskosten werden voor de ondertekening heronderhandeld. Andere fouten moesten live worden gecorrigeerd tijdens een ondertekeningssessie van drie uur. De transactie werd succesvol afgerond zodra documentatie, kosten en contractuele fouten waren rechtgezet.
- Dienst
- Aankoop buitenlandse koper
- Situatie
- Na bod, voor Arras
- Hoofdpunten
- Onvolledige documentatie, contractfouten, kostenonregelmatigheden
- Resultaat
- Voorwaarden gecorrigeerd, kosten verlaagd, aankoop afgerond
Aankoop ático - Calle Rosselló
De klant kwam bij Radiant vóór aanvang van de zoektocht. Bij het eerste object ontbrak de Cédula de Habitabilidad en onderhandelden we een beschermende voorwaarde in de overeenkomst; die transactie ketste later af toen de verkoper zich terugtrok. Bij het tweede object waren we eerder betrokken, toetsten we de makelaarskosten, verbeterden we de contractstructuur en beoordeelden we het risico van de aanbetaling toen de makelaar de Arras op zijn eigen rekening wilde ontvangen. De koper ging met volledig zicht op het risico verder, rondde de aankoop af en schakelde Radiant later in voor een volledige renovatie.
- Dienst
- Aankoop buitenlandse koper
- Situatie
- Meerfasig zoek- en aankoopproces
- Hoofdpunten
- Ontbrekende cédula, risico aanbetalingsstructuur, kostenperskracht makelaar
- Resultaat
- Risico toegelicht, voorwaarden verbeterd, aankoop afgerond
Aankoop ático - Calle Roca
De koper bleef gedurende de hele transactie buiten het land en vroeg Radiant om het proces lokaal te beheren - bezichtigingen, communicatie met de makelaar, verzamelen en beoordelen van documentatie, contractanalyse, voorbereiding van bank en overschrijvingen en coördinatie van de aankoop van begin tot eind. De juridische kant was ongebruikelijk goed voorbereid, maar bij het inrichten deden zich praktische problemen voor omdat het trappenhuis te smal was voor grotere meubels - er waren hijsmiddelen, vergunningen en goedkeuring voor tijdelijke ingebruikname van de openbare weg nodig. De waarde zat hier in volledige lokale vertegenwoordiging vóór en na de aankoop.
- Dienst
- Aankoop buitenlandse koper
- Situatie
- Volledig op afstand geleide vertegenwoordiging
- Hoofdpunten
- Coördinatie op afstand en logistiek na aankoop
- Resultaat
- Aankoop afgerond, lokale logistiek geregeld
03 - Vastgoedbeheer
Vastgoedbeheer
Ondersteuning voor eigenaren die al vastgoed in Barcelona bezitten en lokaal beheer, vertegenwoordiging, toegangscoördinatie, opvolging van onderhoud en probleemoplossing ter plaatse nodig hebben.
Beheer van een tweede woning - Ciutat Vella
Een eigenaar van een tweede woning die Barcelona meerdere keren per jaar bezoekt, had één lokaal aanspreekpunt nodig om de woning voor te bereiden, verblijven van gasten te coördineren, kleine zaken op te lossen en de eigenaar bij de VvE te vertegenwoordigen.
- Pand
- Tweede woning
- Locatie
- Ciutat Vella, Barcelona
- Pakket
- Basis Vastgoedbeheer
- Gebruik
- ~10 bezoeken/jaar + gastenverblijven
Volledig vastgoedbeheer - Penthouse in de Gotische Wijk
Een penthouse in de Gotische Wijk vroeg om volledig lokaal beheer op het gebied van gasten, onderhoud, verbeteringswerken en calamiteitenrespons - inclusief de coördinatie van een ernstige waterlekkage die zowel het pand als de woning eronder trof.
- Pand
- Penthouse
- Locatie
- Gotische Wijk, Barcelona
- Pakket
- Volledig Vastgoedbeheer
- Omvang
- Gasten, onderhoud, projecten, calamiteiten, VvE
Werk met Radiant
Hulp nodig voor of na de aankoop?
Radiant ondersteunt kopers en eigenaren bij due diligence, renovatiebeheer en vertegenwoordiging aan eigenaarszijde in Barcelona.