Voor5 foto's
Casestudy's
Pelai · Barcelona · Investeerder
Pelai: volledige renovatie voor optimalisatie van huurrendement
Een volledige renovatie in Barcelona, begeleid door Radiant Estates voor een investeerder - inclusief haalbaarheid, indelingsoptimalisatie, vergunningen, financieringsstructuur, rendementsmodellering en uitvoering van de renovatie.
- Omvang
- Volledige renovatie
- Vergunning
- Assabentat
- Duur
- Nov 2024 – Mei 2025
- Budget
- €220k
- Type klant
- Investeerder
Projectoverzicht
- Project
- Volledige renovatie Pelai
- Locatie
- Pelai, Barcelona
- Type klant
- Investeerder
- Omvang
- Volledige renovatie
- Vergunning
- Assabentat
- Duur
- November 2024 – Mei 2025
- Budget
- €220k
- Rol van Radiant
- Haalbaarheid, planning, rendementsmodellering, vergunningen, financieringsstructuur, indelingsoptimalisatie, renovatiebeheer en eindoplevering.
Voor en na
Zie hoe de woning is veranderd door de renovatie
Foto's genomen voor de start van de werkzaamheden en na de eindoplevering. Klik op een foto om te vergroten - gebruik de pijltjestoetsen om tussen foto's te bewegen.
Na5 foto's
Rondleiding
Rondleiding na voltooiing
Een korte rondleiding door de voltooide renovatie.
Indelingsoptimalisatie
Indeling voor en na
Voor dit investeringsproject werden indelingsbeslissingen genomen binnen de grenzen van de cédula de habitabilitat, in balans tussen huurrendement, naleving en uitvoerbaarheid. De optimalisatie ging minder om een radicaal nieuw ontwerp en meer om het verbeteren van huurrendement, indelingsefficiëntie en beslissingskwaliteit binnen de bestaande beperkingen.
Oorspronkelijke plattegrond
Geoptimaliseerde plattegrond
Projectoverzicht
Waarom dit project gestructureerd beheer nodig had
Het doel van de klant was niet alleen renoveren, maar rendementsoptimalisatie voor verhuur. Het project moest daarom zowel operationeel als vanuit investeringsoogpunt worden benaderd: welke indeling het beste werkte, welk vergunningstraject van toepassing was, wat het budget kon dragen en hoe financiering en verwacht rendement zich in de praktijk zouden gedragen.
Voordat werd overgegaan tot de werkzaamheden, beoordeelde Radiant Estates de woning, modelleerde de verhuurlogica, toetste de indeling aan de beperkingen van de cédula de habitabilitat en stelde een haalbaarheidsgestuurd uitvoeringsplan op.
De renovatie werd vervolgens van begin tot eind beheerd, met coördinatie van aannemers, planning, vergunningen en probleemafhandeling tot aan de oplevering.
Het resultaat was een volledige renovatie afgerond tussen november 2024 en mei 2025, met een werkelijke ongehefboomde IRR van 9,3% en een gehefboomde IRR van 13,9%.
Onze rol in het project
Hoe Radiant het project beheerde
- Stap 01
Eerste gesprek met de klant
We stemden investeringsdoelen, verhuurstrategie, rendementsverwachtingen, budget en de operationele beperkingen van de woning af.
- Stap 02
Objectbeoordeling, haalbaarheid & rendementsmodellering
We beoordeelden de woning, stelden de haalbaarheid op, modelleerden het huurrendement, toetsten het vergunningstraject en testten wat realistisch was binnen het budget en de beperkingen van de cédula de habitabilitat.
- Stap 03
Planning, indelingsoptimalisatie & aanbesteding
We ontwikkelden het uitvoeringsplan, optimaliseerden de indeling voor huurrendement, coördineerden met technische specialisten, beoordeelden de plattegrond en verzamelden offertes van bouwbedrijven.
- Stap 04
Vergunning, financieringsstructuur & planning
We coördineerden het vergunningstraject (assabentat), integreerden bancaire financieringsaannames in de projectlogica en vertaalden de werkzaamheden naar een opleverschema en een op Gantt gebaseerd uitvoeringsplan.
- Stap 05
Renovatiebeheer
We beheerden de renovatie op de bouwplaats, coördineerden aannemers en leveranciers, bewaakten planning en voortgang, en hielden de investeerder gedurende de hele werkzaamheden op de hoogte.
- Stap 06
Eindoplevering
We rondden het project af, verhielpen de restpunten en leverden het volledig gerenoveerde object op, klaar voor de verhuurstrategie.
Tijdens het project opgeloste problemen
Aangepakte uitdagingen
Tijdens de uitvoering deden zich drie echte problemen voor. Elk werd door Radiant Estates opgevangen, zodat de investeerder buiten de operationele wrijving bleef en het project bleef doorgaan.
Problemen met de VvE en de bouw
- Wat er gebeurde
- Er deden zich meerdere problemen voor rond de VvE en het bouwproces, waarvoor herhaaldelijke afstemming buiten het normale bouwproces nodig was.
- Hoe we het hebben aangepakt
- Radiant Estates hield meerdere vergaderingen met de VvE en haar beheerder om het project voortgang te laten houden en zorgen rechtstreeks op te lossen.
- Waarom het ertoe deed
- De investeerder hoefde de wrijving met de VvE niet zelf te beheren, en het project bleef gecoördineerd via één aanspreekpunt.
Vertragingen bij de architecten
- Wat er gebeurde
- De architecten waren op belangrijke momenten in het project trager dan nodig.
- Hoe we het hebben aangepakt
- Radiant Estates zette actief druk op de architecten en volgde consequent op om de technische opleveringen af te stemmen op het projectschema.
- Waarom het ertoe deed
- Dit hielp onnodige vertraging te beperken en hield planning- en uitvoeringsbeslissingen in beweging.
Vertragingen bij materialen
- Wat er gebeurde
- Sommige materialen werden vertraagd en bedreigden het opleverschema.
- Hoe we het hebben aangepakt
- Radiant Estates schakelde over naar een andere leverancier om de planning te beschermen en de voortgang van de werkzaamheden te waarborgen.
- Waarom het ertoe deed
- Het project vermeed verdere vertragingsrisico's en de investeerder hoefde het leveranciersprobleem niet zelf te beheren.
Resultaat
Wat er is opgeleverd
Een volledige renovatie opgeleverd voor een investeerder, met een combinatie van uitvoeringscontrole, rendementsoptimalisatie, vergunningscoördinatie en op huurrendement gerichte indelingsbeslissingen.
- Volledige renovatie opgeleverd
- Beheerd binnen een budget van €220k
- Opgeleverd van november 2024 tot mei 2025
- Vergunningstraject (assabentat) gecoördineerd
- Indelingsoptimalisatie binnen de cédula-beperkingen
- Rendementsmodellering voltooid vóór uitvoering
- Werkelijke ongehefboomde IRR: 9,3%
- Werkelijke gehefboomde IRR: 13,9%
Rendementsresultaat
Gemodelleerd als investering, gevolgd als investering
Dit project werd beheerd als investeringscase, niet alleen als renovatie. Radiant Estates modelleerde de rendementslogica vóór de uitvoering en volgde het resultaat ten opzichte van de doelstelling van de investeerder.
- Ongehefboomde IRR
- 9.3%
- Gehefboomde IRR
- 13.9%
Werkelijke cijfers bij projectafronding
Plant u een investeringsrenovatie in Barcelona?
We helpen investeerders bij het beoordelen, modelleren, definiëren en beheren van renovaties, met meer duidelijkheid en minder uitvoeringsrisico.