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Fallstudien
Pelai · Barcelona · Investor
Pelai: Komplettsanierung zur Optimierung der Mietrendite
Eine Komplettsanierung in Barcelona, geleitet von Radiant Estates für einen Investoren-Kunden - mit Machbarkeit, Grundrissoptimierung, Genehmigung, Finanzierungslogik, Renditemodellierung und Bauausführung.
- Umfang
- Komplettsanierung
- Genehmigung
- Assabentat
- Dauer
- Nov 2024 – Mai 2025
- Budget
- 220.000 €
- Kundentyp
- Investor
Projektübersicht
- Projekt
- Pelai Komplettsanierung
- Lage
- Pelai, Barcelona
- Kundentyp
- Investor
- Umfang
- Komplettsanierung
- Genehmigung
- Assabentat
- Dauer
- November 2024 – Mai 2025
- Budget
- 220.000 €
- Rolle von Radiant
- Machbarkeit, Planung, Renditemodellierung, Genehmigung, Finanzierungslogik, Grundrissoptimierung, Renovierungsmanagement und finale Übergabe.
Vorher & Nachher
So hat sich die Immobilie durch die Renovierung verändert
Fotos vor Beginn der Arbeiten und nach der finalen Übergabe. Klicken Sie auf ein Bild, um es zu vergrößern - nutzen Sie die Pfeiltasten, um zwischen den Fotos zu wechseln.
Nachher5 Fotos
Rundgang
Rundgang nach Fertigstellung
Ein kurzer Rundgang durch die fertiggestellte Sanierung.
Grundrissoptimierung
Grundriss vorher und nachher
Bei diesem Investorenprojekt wurden die Grundrissentscheidungen innerhalb der Vorgaben der cédula de habitabilidad getroffen - im Ausgleich zwischen Mietrendite, Compliance und praktischer Umsetzbarkeit. Bei der Optimierung ging es weniger um einen radikalen Neuentwurf als um die Verbesserung von Mietrendite, Grundriss-Effizienz und Entscheidungsqualität innerhalb der bestehenden Vorgaben.
Ursprünglicher Grundriss
Optimierter Grundriss
Projektübersicht
Warum dieses Projekt eine strukturierte Steuerung brauchte
Das Ziel des Kunden war nicht nur die Sanierung, sondern die Renditeoptimierung für die Vermietung. Das Projekt musste deshalb sowohl operativ als auch aus Investorensicht betrachtet werden: welcher Grundriss am besten funktioniert, welcher Genehmigungsweg gilt, was das Budget tragen kann und wie sich Finanzierung und erwartete Rendite in der Praxis verhalten.
Vor der Beauftragung der Arbeiten bewertete Radiant Estates die Immobilie, modellierte die Vermietungslogik, prüfte den Grundriss innerhalb der Vorgaben der cédula de habitabilidad und erstellte einen machbarkeitsbasierten Ausführungsplan.
Die Renovierung wurde anschließend durchgehend gesteuert - mit Koordination der Handwerksbetriebe, Terminplanung, Genehmigung und Problemlösung bis zur Übergabe.
Das Ergebnis war eine Komplettsanierung, die zwischen November 2024 und Mai 2025 abgeschlossen wurde, mit einer tatsächlichen unlevered IRR von 9,3 % und einer leveraged IRR von 13,9 %.
Unsere Rolle im Projekt
Wie Radiant das Projekt gesteuert hat
- Schritt 01
Erstes Kundengespräch
Wir haben Investitionsziele, Vermietungsstrategie, Renditeerwartungen, Budget und die betrieblichen Einschränkungen der Immobilie abgestimmt.
- Schritt 02
Objektbewertung, Machbarkeit & Renditemodellierung
Wir bewerteten die Immobilie, erstellten die Machbarkeit, modellierten die Mietrendite, prüften den Genehmigungsweg und testeten, was innerhalb des Budgets und der Vorgaben der cédula de habitabilidad realistisch war.
- Schritt 03
Planung, Grundrissoptimierung & Ausschreibung
Wir entwickelten den Ausführungsplan, optimierten den Grundriss für die Mietrendite, koordinierten mit den Technikern, prüften den Grundriss und holten Angebote von Bauunternehmen ein.
- Schritt 04
Genehmigung, Finanzierungslogik & Terminplanung
Wir koordinierten den Genehmigungsweg (assabentat), integrierten Bankfinanzierungsannahmen in die Projektlogik und übersetzten die Arbeiten in einen Lieferplan und einen Gantt-basierten Ausführungsplan.
- Schritt 05
Renovierungsmanagement
Wir steuerten die Sanierung vor Ort, koordinierten Handwerksbetriebe und Lieferanten, überwachten Zeitplan und Fortschritt und hielten den Investor während der gesamten Bauzeit auf dem Laufenden.
- Schritt 06
Finale Übergabe
Wir schlossen das Projekt ab, erledigten die Mängelbehebung und übergaben das vollständig sanierte Objekt bereit für die Vermietungsstrategie.
Während des Projekts gelöste Probleme
Bewältigte Herausforderungen
Während der Ausführung traten drei reale Probleme auf. Jedes davon wurde von Radiant Estates aufgefangen, sodass der Investor operative Reibung vermied und das Projekt in Bewegung blieb.
Probleme mit Gemeinschaft und Bau
- Was passiert ist
- Es gab mehrere Probleme rund um die Eigentümergemeinschaft und den Bauprozess, die wiederholte Abstimmung außerhalb des normalen Baustellenablaufs erforderten.
- Wie wir es gelöst haben
- Radiant Estates führte mehrere Treffen mit der Gemeinschaft und ihrem Verwalter durch, um das Projekt voranzubringen und Bedenken direkt zu klären.
- Warum es wichtig war
- Der Investor musste sich nicht persönlich um Reibungen mit der Gemeinschaft kümmern, und das Projekt blieb über einen zentralen Ansprechpartner koordiniert.
Verzögerungen bei den Architekten
- Was passiert ist
- Die Architekten waren zu wichtigen Zeitpunkten im Projekt langsamer als erforderlich.
- Wie wir es gelöst haben
- Radiant Estates hat die Architekten aktiv gedrängt und beharrlich nachverfolgt, um die technischen Leistungen mit dem Projektzeitplan in Einklang zu halten.
- Warum es wichtig war
- Das half, unnötige Verzögerungen zu reduzieren und hielt Planungs- und Ausführungsentscheidungen in Bewegung.
Materialverzögerungen
- Was passiert ist
- Einige Materialien verzögerten sich und gefährdeten den Lieferplan.
- Wie wir es gelöst haben
- Radiant Estates wechselte zu einem anderen Lieferanten, um den Zeitplan zu schützen und den Baufortschritt zu sichern.
- Warum es wichtig war
- Das Projekt vermied weitere Verzögerungsrisiken, und der Investor musste sich nicht direkt mit dem Lieferantenausfall befassen.
Ergebnis
Was geliefert wurde
Eine Komplettsanierung für einen Investoren-Kunden, die Ausführungskontrolle mit Renditeoptimierung, Genehmigungskoordination und mietrenditeorientierten Grundrissentscheidungen verband.
- Komplettsanierung geliefert
- Innerhalb eines Budgets von 220.000 € gesteuert
- Geliefert von November 2024 bis Mai 2025
- Genehmigungsweg (assabentat) koordiniert
- Grundrissoptimierung innerhalb der cédula-Vorgaben
- Renditemodellierung vor der Ausführung abgeschlossen
- Tatsächliche unlevered IRR: 9,3 %
- Tatsächliche leveraged IRR: 13,9 %
Renditeergebnis
Als Investition modelliert, als Investition verfolgt
Dieses Projekt wurde als Investitionsfall gesteuert, nicht nur als Sanierung. Radiant Estates modellierte die Renditelogik vor der Ausführung und verfolgte das Ergebnis gegen das Ziel des Investors.
- Unlevered IRR
- 9.3%
- Leveraged IRR
- 13.9%
Ist-Werte zum Projektabschluss
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Wir helfen Investoren, Sanierungen zu bewerten, zu modellieren, zu planen und zu steuern - mit mehr Klarheit und weniger Ausführungsrisiko.