Aankoop ático - Calle Rosselló

De klant schakelde Radiant in vóór de zoektocht - om de aankoopstrategie te sturen en opportuniteiten te beoordelen zodra ze zich aandienden.

Het proces betrof uiteindelijk twee verschillende objecten, elk met eigen documentatie- en contractvraagstukken.

Bij het eerste object stelde onze documentbeoordeling vast dat de Cédula de Habitabilidad ontbrak. Zonder deze kon het object juridisch niet als bewoonbaar worden beschouwd voor het beoogde gebruik van de koper.

We onderhandelden een beschermende voorwaarde in de overeenkomst zodat de koper geen risico liep als de cédula niet vóór de afronding was geregeld.

Die transactie ging niet door: de verkoper trok zich uiteindelijk voor ondertekening terug. De koper werd beschermd door de voorwaarden die we in de overeenkomst hadden opgenomen en leed geen nadeel van de mislukte deal.

Toen een tweede ático zich aandiende, konden we eerder in het proces betrokken zijn en de transactie vanaf het begin vormgeven, in plaats van deze pas vlak voor de ondertekening te beoordelen.

De kostendruk van de makelaar was aanzienlijk. We stelden de voorgestelde kosten ter discussie en verbeterden de contractstructuur zodat deze paste bij het profiel van de transactie.

De makelaar stelde voor de Arras-aanbetaling op zijn eigen rekening te ontvangen in plaats van via een neutrale of door de verkoper beheerde escrow-structuur.

We beoordeelden die opzet, legden de blootstelling helder uit aan de koper en herwerkten de financieringsstructuur van de aanbetaling zodat de koper precies wist welk risico hij nam en onder welke voorwaarden.

Na de afronding schakelde de klant Radiant in om de volledige renovatie van het pand te beheren - een directe voortzetting van de koperszijderelatie richting operationele oplevering.

Eén risicovolle aankoop werd zonder verlies voor de koper vermeden. De tweede aankoop werd afgerond met gecorrigeerde makelaarsvoorwaarden, een verbeterde contractstructuur en een geïnformeerde beslissing over de aanbetaling.