Ático-Kauf - Calle Rosselló

Der Kunde beauftragte Radiant früh - noch vor Beginn der Suche -, um die Erwerbsstrategie zu steuern und Marktopportunitäten zu prüfen, sobald sie auftauchten.

Der Prozess umfasste letztlich zwei verschiedene Immobilien, jede mit eigenen Dokumentations- und Vertragsthemen.

Bei der ersten Gelegenheit ergab unsere Dokumentenprüfung, dass die Cédula de Habitabilidad fehlte. Ohne sie konnte die Immobilie für die vom Käufer beabsichtigte Nutzung rechtlich nicht als bewohnbar gelten.

Wir verhandelten eine Schutzklausel in die Vereinbarung, damit der Käufer nicht exponiert war, falls die Cédula bis zum Abschluss nicht geklärt würde.

Diese Transaktion kam nicht zustande: Der Verkäufer zog sich vor der Unterschrift zurück. Der Käufer war durch die von uns eingebauten Bedingungen geschützt und erlitt keinen Nachteil durch die geplatzte Transaktion.

Als ein zweites Ático auftauchte, konnten wir früher im Prozess einsteigen und die Transaktion von Anfang an mitgestalten, statt sie erst kurz vor der Unterschrift zu prüfen.

Der Kostendruck der Agentur war erheblich. Wir hinterfragten die vorgeschlagenen Gebühren und verbesserten die Vertragsstruktur so, dass sie dem Profil der Transaktion angemessen war.

Die Agentur schlug vor, die Arras-Anzahlung auf ihr eigenes Konto zu überweisen, statt sie in eine neutrale oder vom Verkäufer kontrollierte Treuhandstruktur einzustellen.

Wir prüften diese Konstellation, erklärten dem Käufer die Exposition klar und arbeiteten die Anzahlungslogik so um, dass er genau verstand, welches Risiko er zu welchen Bedingungen einging.

Nach Abschluss beauftragte der Kunde Radiant mit der Steuerung der Komplettsanierung - eine direkte Fortsetzung der käuferseitigen Beziehung in die operative Umsetzung.

Ein riskanter Kauf wurde ohne Verlust für den Käufer abgewendet. Der zweite Kauf wurde mit korrigierten Agenturkonditionen, verbesserter Vertragsstruktur und einer informierten Entscheidung zur Anzahlung abgeschlossen.