Compra de ático - Calle Rosselló

El cliente contrató a Radiant desde el principio - antes incluso de iniciar la búsqueda - para orientar la estrategia de adquisición y revisar las oportunidades a medida que aparecieran en el mercado.

El proceso terminó implicando a dos inmuebles distintos, cada uno con sus propias cuestiones de documentación y contrato.

En la primera oportunidad, nuestra revisión documental detectó que faltaba la Cédula de Habitabilidad. Sin ella, el inmueble no podía considerarse legalmente habitable para el uso previsto por el comprador.

Negociamos una condición de protección en el acuerdo para que el comprador no quedara expuesto si la cédula no se resolvía antes del cierre.

Esa operación no llegó a avanzar: el vendedor terminó retirándose antes de la firma. El comprador quedó protegido por las condiciones que habíamos incorporado al acuerdo y no sufrió perjuicio alguno por la operación fallida.

Cuando apareció un segundo ático, pudimos intervenir antes en el proceso y dar forma a la operación desde el inicio en lugar de solo revisarla al filo de la firma.

La presión sobre las comisiones de la agencia era significativa. Cuestionamos los honorarios propuestos y mejoramos la estructura del contrato para reflejar lo razonable en el perfil de la operación.

La agencia propuso que las arras se ingresaran en su propia cuenta en lugar de en una estructura de custodia neutral o controlada por el vendedor.

Revisamos ese planteamiento, explicamos la exposición con claridad al comprador y reestructuramos la lógica del depósito para que entendiera exactamente qué riesgo asumía y bajo qué condiciones.

Tras el cierre, el cliente contrató a Radiant para gestionar la reforma integral del inmueble - una continuación directa de la relación del lado del comprador hacia la ejecución operativa.

Se evitó una compra arriesgada sin pérdida para el comprador. La segunda compra se cerró con comisiones corregidas, una estructura de contrato mejorada y una decisión informada sobre las arras.