Voor8 foto's
Casestudy's
Massanet · Barcelona
Massanet: volledige renovatie opgeleverd in 16 weken
Een volledige renovatie in Barcelona, van begin tot eind begeleid door Radiant Estates: van haalbaarheid en vergunningscoördinatie tot aanbesteding van aannemers, wekelijkse voortgangsrapportages en eindoplevering.
- Omvang
- Volledige renovatie
- Vergunning
- Assabentat
- Duur
- 16 weken
- Budget
- €64k
- Type klant
- Particuliere eigenaar
Projectoverzicht
- Project
- Volledige renovatie Massanet
- Locatie
- Massanet, Barcelona
- Type klant
- Particuliere eigenaar
- Omvang
- Volledige renovatie
- Vergunning
- Assabentat
- Duur
- 16 weken
- Budget
- €64k
- Rol van Radiant
- Haalbaarheid, planning, aanbesteding, vergunningscoördinatie, renovatiebeheer, wekelijkse rapportages en eindoplevering.
Voor en na
Het appartement, voor en na
Foto's van het appartement voor de start van de werkzaamheden en na de eindoplevering. Klik op een foto om te vergroten en gebruik de pijltjestoetsen om tussen foto's te bewegen.
Na9 foto's
Rondleiding
Rondleiding na voltooiing
Een korte rondleiding door de voltooide renovatie.
Projectoverzicht
Waarom dit project gestructureerd beheer nodig had
De klant wilde een volledige renovatie van zijn appartement in Massanet en had, voordat er ook maar iets werd gestart, duidelijkheid nodig over wat realistisch mogelijk was, welk vergunningstraject van toepassing was en wat het budget daadwerkelijk zou opleveren.
De woning vroeg om een volledige renovatie, geen cosmetische opknapbeurt. Voordat we ons vastlegden op een omvang, deden we een haalbaarheidsstap ter plaatse, brachten we de beperkingen in kaart, controleerden we de plattegrond en dragende muren met de architect en bevestigden we het vergunningstraject via assabentat.
Daarna beheerde Radiant Estates het volledige project: aanbesteding van de werkzaamheden, planning via een Gantt-schema, wekelijkse voortgangsrapportages en afhandeling van de zaken die tijdens de bouw opdoken, waaronder een wisseling van aannemer en een waterlek, zonder die terug te leggen bij de klant.
Het resultaat was een volledig gerenoveerd appartement, opgeleverd in 16 weken binnen een budget van €64k, met één verantwoordelijk aanspreekpunt van eerste gesprek tot eindoplevering.
Onze rol in het project
Hoe Radiant het project beheerde
- Stap 01
Eerste gesprek met de klant
We bespraken budget, ideeën, wensen, must-haves en de verschillende opties voor de woning.
- Stap 02
Objectbeoordeling en haalbaarheid
We beoordeelden de woning en stelden een haalbaarheidsrapport op met wat realistisch haalbaar was, de beschikbare opties, het benodigde vergunningstraject en wat paste binnen het budget van de klant.
- Stap 03
Planning en aanbesteding
We stelden het uitvoeringsplan op, verzamelden offertes van bouwbedrijven, coördineerden met de architect, beoordeelden de plattegrond, toetsten de dragende muren en rondden het projectplan af.
- Stap 04
Vergunning en planning
We vroegen de vereiste vergunning (assabentat) aan en vertaalden het project naar een Gantt-schema om planning, volgorde en uitvoering te sturen.
- Stap 05
Renovatiebeheer
We beheerden de renovatie op de bouwplaats en stuurden de klant wekelijkse rapportages over de voortgang ten opzichte van het Gantt-schema en de planning.
- Stap 06
Eindoplevering
We rondden het project af, verhielpen de restpunten en leverden de gerenoveerde woning op aan de eigenaar.
Tijdens het project opgeloste problemen
Aangepakte uitdagingen
Tijdens de bouw deden zich twee echte problemen voor. Beide werden door Radiant Estates opgevangen zodat het project op koers bleef en de eigenaar buiten het operationele detail bleef.
Vertraging van de aannemer
- Wat er gebeurde
- Het oorspronkelijke bouwbedrijf begon langer te doen dan verwacht, waardoor de afgesproken opleverdatum in gevaar kwam.
- Hoe we het hebben aangepakt
- We hebben de resterende werkzaamheden opnieuw aanbesteed en een tweede, gescreende aannemer ingeschakeld om het project af te ronden. We beheerden de continuïteit van begin tot eind, zodat de klant steeds één aanspreekpunt had.
- Waarom het ertoe deed
- De klant behield een voorspelbare planning en vermeed een open blootstelling aan één ondermaats presterende aannemer.
Waterlek tijdens de werkzaamheden
- Wat er gebeurde
- Een gesprongen leiding veroorzaakte tijdens de bouw een waterlek, met mogelijke impact op de benedenburen en een verzekeringsclaim om af te handelen.
- Hoe we het hebben aangepakt
- We hebben het lek direct ingedamd, gecoördineerd met de benedenburen, de verzekeringsclaim geopend en afgehandeld, en de reparatie geïntegreerd in de lopende planning.
- Waarom het ertoe deed
- Het incident werd opgelost zonder de werkzaamheden te vertragen, en de klant hoefde niet zelf om te gaan met de buren, de verzekeraar of de coördinatie van de reparatie.
Resultaat
Een volledige renovatie opgeleverd in 16 weken binnen een budget van €64k, met één verantwoordelijk aanspreekpunt van eerste haalbaarheid tot eindoplevering.
De eigenaar bleef buiten het operationele detail. Vergunningen, wisseling van aannemer, zaken op de bouwplaats en restpunten zijn allemaal van begin tot eind door Radiant Estates beheerd.
- Volledige renovatie opgeleverd
- Beheerd binnen een budget van €64k
- Afgerond in 16 weken
- Vergunningstraject (assabentat) gecoördineerd
- Wekelijkse rapportages gedurende het hele project
- Klant begeleid van eerste haalbaarheid tot eindoplevering
“Ik ben zo dankbaar dat ik Radiant Estates heb gevonden. Ze maakten een bijna ondenkbare klus makkelijk voor mij, namen de taalbarrière weg en lieten mij renoveren zonder fysiek in Barcelona te zijn.”
Projectplanning
Van haalbaarheid tot oplevering
Haalbaarheid en eerste gesprek met de klant
Januari 2026Beoordeling ter plaatse, opties voor de omvang, budgetkader en vergunningstraject bevestigd.
Planning, aanbesteding en vergunning
Februari 2026Coördinatie met de architect, aanbesteding van aannemers, assabentat ingediend, Gantt vastgezet.
Start van de werkzaamheden
Begin maart 2026Sloop, structurele controles, eerste installaties en wekelijkse rapportages aan de klant.
Wisseling van aannemer en waterlek opgelost
Halverwege het projectHeraanbesteding van de resterende werkzaamheden en verzekeringsclaim opgevangen zonder de planning te verschuiven.
Afwerking en tweede installatiefase
Mei 2026Montage keuken, afwerking badkamer, timmerwerk, schilderwerk en eiken vloer.
Restpunten en eindoplevering
Juni 2026Restpuntenlijst afgesloten, documentatiepakket geleverd en sleutels teruggegeven aan de eigenaar.
Plattegrond
Indeling voor en na
Links: de oorspronkelijke indeling die we overnamen. Rechts: de opgeleverde indeling na herplanning van keuken, badkamer en verkeersruimte.
Origineel: 45,85 m² nuttige oppervlakte (Woon-eetkamer 18,40 m², Keuken 8,95 m², Slaapkamer 9,50 m²). Opgeleverd: 47,25 m² nuttige oppervlakte (Woon-eet-keuken 23,80 m², Slaapkamer 1: 8,20 m², Slaapkamer 2: 5,50 m²), met de keuken geïntegreerd in de woonkamer en badkamer en verkeersruimte opnieuw ingedeeld.
Renoveert u vanuit het buitenland in Barcelona?
Radiant Estates helpt buitenlandse kopers en eigenaren risico's te beperken en complexiteit te beheren van haalbaarheid tot oplevering: vergunningen, aannemers, zaken op de bouwplaats en wekelijkse rapportages in helder Engels of Nederlands, met één verantwoordelijk aanspreekpunt.