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Fallstudien
Massanet · Barcelona
Massanet: Komplettsanierung in 16 Wochen umgesetzt
Eine Komplettsanierung in Barcelona, durchgängig gesteuert von Radiant Estates: von Machbarkeit und Genehmigungskoordination über die Ausschreibung der Handwerksbetriebe bis zu wöchentlichen Projektberichten und der finalen Übergabe.
- Umfang
- Komplettsanierung
- Genehmigung
- Assabentat
- Dauer
- 16 Wochen
- Budget
- 64.000 €
- Kundentyp
- Privateigentümer
Projektübersicht
- Projekt
- Massanet Komplettsanierung
- Lage
- Massanet, Barcelona
- Kundentyp
- Privateigentümer
- Umfang
- Komplettsanierung
- Genehmigung
- Assabentat
- Dauer
- 16 Wochen
- Budget
- 64.000 €
- Rolle von Radiant
- Machbarkeit, Planung, Ausschreibung, Genehmigungskoordination, Renovierungsmanagement, wöchentliche Berichte und finale Übergabe.
Vorher & Nachher
Die Wohnung, vorher und nachher
Fotos der Wohnung vor Beginn der Arbeiten und nach der finalen Übergabe. Klicken Sie auf ein Bild, um es zu vergrößern, und nutzen Sie die Pfeiltasten, um zwischen den Fotos zu wechseln.
Nachher9 Fotos
Rundgang
Rundgang nach Fertigstellung
Ein kurzer Rundgang durch die abgeschlossene Renovierung.
Projektübersicht
Warum dieses Projekt eine strukturierte Steuerung brauchte
Der Kunde wollte eine Komplettsanierung seiner Wohnung in Massanet und brauchte vor dem Start Klarheit darüber, was realistisch möglich ist, welcher Genehmigungsweg gilt und was das Budget tatsächlich hergibt.
Die Immobilie erforderte eine Komplettsanierung, keine kosmetische Auffrischung. Bevor wir uns auf einen Umfang festlegten, führten wir eine Machbarkeitsprüfung vor Ort durch, erfassten die Einschränkungen, prüften Grundriss und tragende Wände mit dem Architekten und bestätigten den Genehmigungsweg über Assabentat.
Danach steuerte Radiant Estates das gesamte Projekt: Ausschreibung der Arbeiten, Terminsteuerung über einen Gantt-Plan, wöchentliche Fortschrittsberichte und Bearbeitung der aufgetretenen Themen während der Bauzeit, inklusive eines Wechsels des Handwerksbetriebs und eines Wasserschadens, ohne diese an den Kunden zurückzugeben.
Das Ergebnis war eine vollständig renovierte Wohnung, geliefert in 16 Wochen bei einem Budget von 64.000 €, mit einem einzigen verantwortlichen Ansprechpartner vom Erstgespräch bis zur finalen Übergabe.
Unsere Rolle im Projekt
Wie Radiant das Projekt gesteuert hat
- Schritt 01
Erstes Kundengespräch
Wir haben Budget, Ideen, Wünsche, Muss-Kriterien und die verschiedenen Optionen für die Immobilie besprochen.
- Schritt 02
Objektbewertung & Machbarkeit
Wir bewerteten die Immobilie und erstellten einen Machbarkeitsbericht mit dem, was realistisch möglich ist, den verfügbaren Optionen, dem erforderlichen Genehmigungsweg und dem, was zum Budget passt.
- Schritt 03
Planung & Ausschreibung
Wir erstellten den Ausführungsplan, holten Angebote von Bauunternehmen ein, koordinierten mit dem Architekten, prüften den Grundriss, bewerteten tragende Wände und finalisierten den Projektplan.
- Schritt 04
Genehmigung & Terminplanung
Wir beantragten die erforderliche Genehmigung (Assabentat) und übersetzten das Projekt in einen Gantt-Plan zur Steuerung von Zeitplan, Reihenfolge und Ausführung.
- Schritt 05
Renovierungsmanagement
Wir steuerten die Renovierung vor Ort und schickten dem Kunden wöchentliche Fortschrittsberichte im Vergleich zu Gantt und Zeitplan.
- Schritt 06
Finale Übergabe
Wir schlossen das Projekt ab, erledigten die Restpunkte und übergaben die renovierte Immobilie an den Eigentümer.
Während des Projekts gelöste Probleme
Bewältigte Herausforderungen
Während der Bauzeit traten zwei reale Probleme auf. Beide wurden von Radiant Estates aufgefangen, sodass das Projekt in der Spur blieb und der Eigentümer aus dem operativen Detail heraus.
Verzögerung des Handwerksbetriebs
- Was passiert ist
- Das ursprüngliche Bauunternehmen brauchte länger als geplant und gefährdete damit den vereinbarten Übergabetermin.
- Wie wir es gelöst haben
- Wir schrieben die verbleibenden Arbeiten neu aus und holten einen zweiten, geprüften Handwerksbetrieb zur Fertigstellung ins Projekt. Wir steuerten die Übergabe durchgängig, sodass der Kunde jederzeit einen einzigen Ansprechpartner hatte.
- Warum es wichtig war
- Der Kunde behielt einen planbaren Zeitplan und vermied eine offene Abhängigkeit von einem einzigen unterperformenden Betrieb.
Wasserschaden während der Arbeiten
- Was passiert ist
- Ein geplatztes Rohr verursachte während der Bauarbeiten einen Wasserschaden, mit möglicher Auswirkung auf die Nachbarn darunter und einer Versicherungsmeldung.
- Wie wir es gelöst haben
- Wir dämmten den Schaden sofort ein, koordinierten mit den unteren Nachbarn, eröffneten und bearbeiteten den Versicherungsfall und integrierten die Reparatur in den laufenden Bauzeitplan.
- Warum es wichtig war
- Der Vorfall wurde ohne Verzögerung der Bauarbeiten gelöst, und der Kunde musste sich weder mit den Nachbarn, noch der Versicherung, noch der Reparaturkoordination direkt befassen.
Ergebnis
Eine Komplettsanierung, geliefert in 16 Wochen bei einem Budget von 64.000 €, mit einem einzigen verantwortlichen Ansprechpartner von der ersten Machbarkeit bis zur finalen Übergabe.
Der Eigentümer blieb aus dem operativen Detail heraus. Genehmigungen, Wechsel des Handwerksbetriebs, Themen vor Ort und Restpunkte wurden durchgängig von Radiant Estates gesteuert.
- Komplettsanierung geliefert
- Innerhalb eines Budgets von 64.000 € gesteuert
- In 16 Wochen abgeschlossen
- Genehmigungsweg (Assabentat) koordiniert
- Wöchentliche Berichte während der gesamten Bauzeit
- Kunde von der ersten Machbarkeit bis zur finalen Übergabe begleitet
“Ich bin sehr dankbar, dass ich Radiant Estates gefunden habe. Sie haben eine fast undenkbare Aufgabe für mich leicht gemacht, die Sprachbarriere abgenommen und mir erlaubt zu renovieren, ohne physisch in Barcelona zu sein.”
Projektzeitplan
Von der Machbarkeit zur Übergabe
Machbarkeit & erstes Kundengespräch
Januar 2026Bewertung vor Ort, Umfangsoptionen, Budgetrahmen, Genehmigungsweg bestätigt.
Planung, Ausschreibung & Genehmigung
Februar 2026Koordination mit dem Architekten, Ausschreibung der Betriebe, Assabentat eingereicht, Gantt fixiert.
Baubeginn vor Ort
Anfang März 2026Rückbau, statische Prüfungen, erste Installationen, wöchentliche Kundenberichte.
Wechsel des Betriebs & Wasserschaden gelöst
ProjektmitteNeuausschreibung der Restarbeiten und Versicherungsfall aufgefangen, ohne den Zeitplan zu verschieben.
Feinausbau & finale Installationen
Mai 2026Kücheneinbau, Badfinish, Schreinerarbeiten, Malerarbeiten, Eichenparkett.
Restpunkte & finale Übergabe
Juni 2026Mängelliste geschlossen, Dokumentationspaket geliefert, Schlüssel an den Eigentümer zurückgegeben.
Grundriss
Grundriss vorher und nachher
Links: der ursprüngliche Grundriss, den wir übernommen haben. Rechts: der gelieferte Grundriss nach Neuplanung von Küche, Bad und Erschließung.
Original: 45,85 m² Nutzfläche (Wohn-Esszimmer 18,40 m², Küche 8,95 m², Zimmer 9,50 m²). Geliefert: 47,25 m² Nutzfläche (Wohn-Ess-Küche 23,80 m², Zimmer 1: 8,20 m², Zimmer 2: 5,50 m²), mit in den Wohnbereich integrierter Küche sowie neu geplantem Bad und Erschließung.
Sie renovieren in Barcelona aus dem Ausland?
Radiant Estates unterstützt ausländische Käufer und Eigentümer dabei, Risiken zu reduzieren und Komplexität von der Machbarkeit bis zur Übergabe zu steuern: Genehmigungen, Betriebe, Themen vor Ort und wöchentliche Berichte in klarem Englisch oder Deutsch, mit einem einzigen verantwortlichen Ansprechpartner.