Due Diligence auf Käuferseite
Käuferschutz & Due Diligence in Barcelona
Eine Immobilie gefunden oder kurz vor der Entscheidung? Radiant Estates schützt Käufer mit Dokumentenprüfung, Risikoprüfung, Preis- und Verhandlungsanalyse, Vertragsunterstützung und lokaler Vertretung vor der Unterschrift – vor Ort in Barcelona.
Ein einziges übersehenes Dokument oder ein Vertragsfehler kann Zehntausende kosten. Wir finden die Fehler , bevor Sie unterschreiben.
- Due Diligence auf Käuferseite vor der Unterschrift
- Lokales Team in Barcelona
- Betreuung auf Spanisch / Englisch / Deutsch / Niederländisch
- Prüfung von Recht, Gebäude, Gemeinschaft und Renovierung
- 37Projekte in Barcelona umgesetzt
- €12MRenovierungsvolumen gemanagt
- 6Kundennationalitäten vertreten
Warum ausländische Käufer in Fallen tappen
Sprachliche Lücke
Ausländische Käufer verstehen oft nicht vollständig, was Makler, Verkäufer, Gemeinschaftsvertreter oder Handwerker tatsächlich sagen.
Unvollständige Unterlagen
Exposés zeigen selten das vollständige Risiko aus Grundbuch, Kataster, Technik, Gemeinschaft oder Belegung.
Verborgene Gebäudemängel
Probleme stecken oft in Protokollen, Inspektionsberichten, der technischen Historie oder nicht dokumentierten Renovierungen.
Falsche Renovierungsannahmen
Käufer gehen oft davon aus, dass eine Immobilie leichter verändert, vermietet, erweitert oder verbessert werden kann, als es die rechtliche und bauliche Realität erlaubt.
Was Radiant vor dem Kauf für Sie tut
Dokumenten-Due-Diligence
Wir prüfen die rechtliche, katastrale, technische, gemeinschaftliche und wohnrechtliche Lage, bevor Sie sich festlegen.
Begehung der Immobilie vor Ort
Wir inspizieren Gebäude, Gemeinschaftsflächen und die Wohnung selbst, um Risiken zu erkennen, die Dokumente nicht zeigen.
Realitätscheck für Renovierung und Grundriss
Wir bewerten, was tatsächlich möglich ist, was legal ist, was genehmigungspflichtig sein könnte und was mehr kosten könnte als erwartet.
Lokale Vertretung
Wir verhandeln mit Maklern, Verkäufern, Eigentümergemeinschaften, Architekten und anderen lokalen Parteien in der richtigen Sprache und mit dem richtigen Nachdruck.
Bereit, Ihren Kauf abzusichern?
Buchen Sie eine 30-minütige Due-Diligence-Beratung mit unserem Team in Barcelona. Bringen Sie das Exposé mit, stellen Sie Ihre Fragen und erhalten Sie einen klaren nächsten Schritt.
Ein einziges übersehenes Dokument oder ein Vertragsfehler kann Zehntausende kosten. Wir finden die Fehler, bevor Sie unterschreiben.
Was wir vor dem Kauf prüfen
Eine dokumentierte, punktweise Prüfung der rechtlichen, technischen und gemeinschaftlichen Unterlagen, die bestimmen, was Sie tatsächlich kaufen.
Was wir vor Ort prüfen
Dokumente übersehen Dinge. Gebäude nicht.
Außeninspektion
Wir prüfen
- Fassaden
- Balkone
- Sichtbare Risse
- Entwässerung
- Zustand des Dachs
Mögliche Befunde
- Strukturelle Bewegung
- Betonschäden
- Wassereintritt
Gemeinschaftsbereiche
Wir prüfen
- Treppenhäuser
- Aufzüge
- Feuchtigkeit
- Gerüche
- Allgemeine Instandhaltung
Mögliche Befunde
- Vernachlässigte Instandhaltung des Gebäudes
- Verborgene Feuchtigkeitsprobleme
- Anzeichen größerer struktureller Probleme
In der Wohnung
Wir prüfen
- Wände
- Risse
- Böden
- Fenster
- Bäder
- Sanitärinstallation
- Küche
- Elektroinstallation
- Belüftung
- Sonnenlicht
- Lärmbelastung
Mögliche Befunde
- Wasserschäden
- Schimmel
- Unebene Böden
- Schlechte Dämmung
- Elektrische Risiken
- Verborgene Undichtigkeiten
- Strukturelle Bewegung
Was der Käufer erhält
Das ist nicht nur das Sammeln von Dokumenten. Das ist Entscheidungsunterstützung.
Die Preisrealität
Preis- und Verhandlungsmodell für Barcelona
Wir prüfen den Angebotspreis anhand von Marktdaten aus Barcelona, dem Zustand der Immobilie, dem Renovierungsaufwand und der Verkäuflichkeit – damit Käufer wissen, ob sie fortfahren, nachverhandeln oder abbrechen sollten.
Eine Immobilie ist nicht wert, was der Verkäufer verlangt. Sie ist so viel wert, wie nach Prüfung von Zustand, rechtlicher Reibung, Investitionsbedarf, Liquidität und lokaler Preisrealität übrig bleibt. Radiant erstellt eine Preisargumentation auf Käuferseite, die Klienten hilft zu verstehen, wo die Immobilie wirklich steht und wie weit sie verhandeln können.
Was wir analysieren
- Marktpreise auf Postleitzahlenebene
- Gebaute m² und Außen-m²
- Angebotspreis im Vergleich zum Marktniveau
- Renovierungsstatus
- Aufzug / Erreichbarkeit der Etage
- Ausrichtung und Tageslicht
- Ausblicksqualität
- Heiz-/Kühlkomfort
- Energieeffizienzklasse
- Beleihbarkeit / rechtliche Reibung
- Mieter- oder Leerstandsstatus
- Lärmbelastung
- Grundriss-Eigenheiten
- Mikrolagen-Auf-/Abschlag
- Geschätzte Renovierungskosten pro m²
- Preisempfindlichkeit
- Geschätzte Verkaufsdauer
- Erwarteter Verkaufspreis nach Verhandlung
- Konservatives Verkaufspreisszenario
Was der Käufer davon hat
- Plausibilitätsprüfung des Angebotspreises
- Realistische Marktspanne
- Renovierungsbereinigte Preissicht
- Datenbasierte Verhandlungsspanne
- Konservatives Abwärtsszenario
- Schnellere Entscheidung: fortfahren / nachverhandeln / abbrechen
Das ist nicht nur eine Wertermittlung. Das ist ein Verhandlungsinstrument.
Verhandlungsunterstützung
Radiant kann im Namen des Käufers verhandeln oder den Käufer mit einer strukturierten Preisargumentation für Verhandlungen mit dem Verkäufer ausstatten.
- Wir identifizieren, wo der Angebotspreis zu aggressiv ist
- Wir trennen kosmetische von wirklich wertrelevanten Problemen
- Wir quantifizieren renovierungs- und risikobasierten Preisdruck
- Wir bereiten konkrete Verhandlungsargumente vor
- Wir verhandeln bei Bedarf direkt im Namen des Käufers
Das Ziel ist nicht nur, Probleme zu finden. Das Ziel ist, Probleme in Verhandlungsmacht zu verwandeln.
Preiszusammenfassung auf Käuferseite
Beispielhafte Darstellung – die tatsächlichen Zahlen hängen von der Immobilie ab.
- Angebotspreis
- 620.000 €
- Erwarteter Verkaufspreis (nach Verhandlung)
- 555.000 €
- Konservatives Verkaufspreisszenario
- 525.000 €
- Auswirkung der Renovierungskosten
- −48.000 €
- Preisabstand zum Markt
- ≈ 10–15 % zu hoch
- Signal zur Verkaufsdauer
- Langsam (6–9 Monate)
Illustrativ. Pro Immobilie erstellt auf Basis lokaler Daten und der Dokumenten-, Gebäude- und Renovierungsprüfung.
Nachweis
Echte Ankaufsfälle
Diese Fälle zeigen, wie Radiant Käufer in der Praxis schützt – durch Dokumentenprüfung, Verhandlungsunterstützung, Vertragskorrektur, lokale Koordination und Risikoanalyse vor und während der Unterschrift.
Fallstudie auf Käuferseite
Neubaukauf in Hospitalet
Radiant stieg kurz vor dem Arras-Vertrag ein und fand erhebliche Mängel im Transaktionspaket, darunter fehlende Unterlagen, falsche Angaben zur Immobilie, fehlende Anhänge und überhöhte Maklerprovisionen. Der Vertrag musste live während der Unterzeichnung korrigiert werden, bevor die Transaktion sicher fortgesetzt werden konnte.
- Die meisten erforderlichen Unterlagen fehlten
- Der Arras-Vertrag enthielt schwerwiegende Fehler
- Maklerprovisionen neu verhandelt
- Transaktion vor der Unterschrift korrigiert
Fallstudie auf Käuferseite
Áticokauf in der Calle Rosselló
Radiant schützte den Käufer zunächst vor einer riskanten Transaktion, bei der die Cédula fehlte, und begleitete dann den nächsten Kauf, indem die Vertragsbedingungen verbessert, die Maklerkosten hinterfragt und die Risiken der Anzahlung vor der Unterzeichnung des Arras-Vertrags erklärt wurden.
- Fehlende Cédula frühzeitig erkannt
- Schutzklausel hinzugefügt
- Risiko der Anzahlungsstruktur aufgezeigt
- Kauf abgeschlossen mit anschließender Renovierungsunterstützung
Fallstudie auf Käuferseite
Áticokauf in der Calle Roca
Radiant wickelte die Transaktion vor Ort für einen Käufer außerhalb des Landes ab, einschließlich Besichtigungen, Dokumentenprüfung, Kommunikation mit der Maklerin, Kaufverhandlung, Bankkoordination und der Logistik nach dem Kauf, die nicht aus der Ferne erledigt werden konnte.
- Vollständige lokale Vertretung für Käufer im Ausland
- Unterlagen und Verträge geprüft
- Preis verhandelt
- Logistik nach dem Kauf abgewickelt
Warum ausländische Käufer Radiant nutzen
Ausländische Käufer sind oft exponiert, weil die Transaktion in einer Sprache, einem rechtlichen Umfeld und einer Geschäftskultur stattfindet, die sie nicht vollständig kontrollieren. Radiant tritt als Operator auf Käuferseite vor Ort in Barcelona auf und arbeitet in:
Wir übersetzen nicht nur Worte. Wir übersetzen Risiko, Verpflichtungen, die bauliche Realität und Verhandlungsdruck.
So funktioniert es
Sie senden uns die Immobilie
Teilen Sie das Exposé, die Adresse, Dokumente oder was Sie bereits haben.
Wir prüfen die Unterlagen und inspizieren die Immobilie
Wir bewerten rechtliche, technische, gemeinschaftliche, vermietungsbezogene und renovierungsbezogene Risiken.
Sie erhalten eine klare Empfehlung
Fortfahren, nachverhandeln oder abbrechen – mit klar erläuterten Gründen.
Anfrage zur Käuferprüfung
Senden Sie uns die Immobilie. Wir sagen Ihnen, ob sich die Unterschrift lohnt.
Dies ist die Anfrage für unsere Prüfung auf Käuferseite. Teilen Sie das Exposé oder die Adresse mit und was geprüft werden soll – Dokumente, Gebäude, Renovierungsmachbarkeit, Vermietungsnutzung oder alles zusammen.
- Manuelle Prüfung jeder Anfrage durch unser Team in Barcelona
- Mehrsprachig: Spanisch, Englisch, Deutsch, Niederländisch
- Klare Empfehlung: fortfahren, nachverhandeln oder abbrechen
- Wenn es nicht passt, sagen wir Ihnen das direkt
Sie haben bereits einen Exposé-Link?
Fügen Sie die URL in das erste Feld des Formulars ein, und wir starten die Prüfung von dort aus.
Qualifizieren Sie Ihre Käuferprüfung
Schritt 1 von 4
Bevor Sie sich festlegen, wissen Sie, was Sie kaufen
Wir helfen ausländischen Käufern, die Unterlagen, das Gebäude, die Renovierungsrealität und das Preisrisiko vor der Unterschrift zu prüfen.
Ein einziges übersehenes Dokument oder ein Vertragsfehler kann Zehntausende kosten. Wir finden diese, bevor Sie unterschreiben.
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