Der Schlagzeilenpreis einer Wohnung in Barcelona ist nur ein Teil dessen, was Sie zahlen. Ausländische Käufer sind regelmäßig überrascht von der Lücke zwischen dem Angebotspreis und den Gesamtkosten eines abgeschlossenen Kaufs. Dieser Leitfaden schlüsselt die echten Kostenkategorien auf, damit Sie ehrlich kalkulieren können.
Grunderwerbsteuer und Erwerbskosten
Der größte einzelne Aufschlag ist meist die Steuer. Bestandswohnungen unterliegen der Grunderwerbsteuer (ITP), während Neubauten der Mehrwertsteuer plus Stempelsteuer unterliegen. Der genaue Satz hängt von Immobilientyp und Preisklasse ab, ist aber ein erheblicher Prozentsatz zusätzlich zum Kaufpreis – und die erste Zahl, die Sie modellieren sollten.
Notar, Grundbuch, Rechtsberatung, hypothekenbezogene Kosten
- Notargebühren für die öffentliche Urkunde (escritura).
- Grundbuchgebühren zur Eintragung Ihres Eigentums.
- Honorare für Rechts- oder käuferseitige Beratung.
- Hypothekenbezogene Kosten (Bewertung, Bearbeitung), wenn Sie den Kauf finanzieren.
Reibung durch die Agentur und versteckte Extras
Agenturprovisionen, die auf nicht immer transparente Weise berechnet oder aufgeschlagen werden, sind eine wiederkehrende Reibungsquelle für ausländische Käufer. Ebenso kleinere Extras – Dokumentenbeschaffung, Zertifikatserneuerungen, Kosten für Vollmachten bei Fernkäufern und die praktische Einrichtung nach dem Abschluss.
Kosten der Due Diligence gegenüber Risikokosten
Due Diligence ist ein Kostenpunkt, aber ein kleiner im Vergleich zu den Risiken, die sie verhindert. Einige hundert bis wenige tausend Euro Prüfung schützen davor, eine Fassaden-derrama, eine fehlende cédula oder einen überteuerten Kauf zu erben. Der richtige Vergleich ist nicht das Honorar allein – sondern das Honorar gegenüber dem Risiko.
Einrichtung nach dem Kauf und Renovierungsauswirkungen
- Versorgungsanschluss oder -übertragung, die von einer gültigen cédula abhängt.
- Möblierung und Einzugslogistik, besonders in älteren Gebäuden.
- Etwaige Renovierungsarbeiten, die eigene Genehmigungs- und Handwerkerkosten mit sich bringen.
- Laufende Gemeinschaftsgebühren, IBI und Verwaltung, wenn Sie im Ausland leben.
Kalkulieren Sie die Gesamtsumme, nicht den Angebotspreis. Ein realistisches Modell umfasst Steuern, Honorare, Agenturkosten, Due Diligence und die praktische Einrichtung, sobald Sie die Schlüssel haben.